物业服务合同纠纷批量网上立案
物业服务企业,以及代理物业费批量诉讼的律师团队。同一个小区几十户欠费,合同和收费标准相同,每户只是房号、面积、欠费期间不同。
诉讼请求的常见结构
- 判令被告支付某年某月至某年某月的物业服务费;
- 合同约定了违约金的,判令被告按约定支付违约金;
- 本案诉讼费用由被告承担。
按合同约定和案件事实调整,金额写具体、利息写明计算标准和起止日期。
每件要准备的材料
- 原告营业执照、法定代表人身份证明书
- 被告身份信息(业主身份证明或户籍信息)
- 物业服务合同(前期物业服务合同或选聘后签订的合同,在服务期内)
- 房屋登记信息或购房合同、交房记录(证明被告是业主或使用人)
- 收费标准依据(合同约定或公示、备案材料)
- 欠费明细(房号、面积、单价、欠费期间、金额)
- 催缴通知及送达证据
- 授权委托书、律所所函、律师执业证
- 证据目录、送达地址确认书
逐项勾选、打印,用 立案材料清单(选「物业服务合同纠纷」)。
Excel 要准备的列(一行一件)
| 列 | 怎么填 |
|---|---|
| 被告姓名 / 名称 | 和身份证、营业执照上的写法一致 |
| 被告证件号 | 身份证号或统一社会信用代码;整列先设为「文本」格式再粘贴,避免变成科学计数法 |
| 被告住所地 | 写到门牌号;和身份证地址不一致时写经常居住地并备好证明 |
| 被告手机号 | 整列设为「文本」格式 |
| 房屋坐落 | 小区、楼栋、房号写全,和房屋登记信息一致 |
| 建筑面积 | 数字,和计费面积一致 |
| 单价 | 数字;不同期间单价不同的按模板分列 |
| 欠费起始 / 截止 | 2024-03-15 格式 |
| 欠费金额 | 数字,等于面积 × 单价 × 月数 |
| 违约金 | 合同有约定时填,数字 |
| 最近一次催缴日期 | 2024-03-15 格式 |
原告、代理律师、受理法院(管辖相同时)、事实与理由的模板每件都一样,填一次反复用,不用每行重复。证件号、手机号、卡号整列设为「文本」;金额只写数字,不带单位和千分位逗号;日期统一写成 2024-03-15。具体列以软件里该案由的模板为准。
附件包怎么命名
每个被告一个 zip,按「原告姓名_证件号_序号.zip」命名,序号区分同一原告的多件案子,和 Excel 的行对应;后面可以加括号写被告名,方便自己看。zip 里按当事人身份证明、委托手续、证据目录及证据材料、送达地址确认书分文件夹。
常见退回原因
- 只有姓名和房号,没有证件号和住址,被告不明确;
- 房屋已经过户,起诉的还是原业主;
- 欠费金额和面积、单价、期间算不上;
- 物业服务合同过期、续签材料没附;
- 欠费期间很长,没有催缴记录,时效容易被抗辩。
更多见 退回原因自查。
用廷平怎么做
一张 Excel 批量建案,逐件在人民法院在线服务平台填写、上传,逐件停在提交前,由律师核对后提交。
- 下载对应案由的 Excel 模板:表头颜色区分必填、有条件时填、选填,第 2 行是示例,每格有批注;证件号列已设为文本格式。银行、物业给的是自己格式的客户清单,用「导入客户清单」对好列就能转成标准 Excel。
- 导入 Excel 和附件包:一张 Excel 批量建案,多份 Excel、多个案由可以一起导入;附件包名字不规范时当场让你选是哪个原告的。
- 自检:校验证件号、日期、金额、下拉写法和材料齐全,有问题的格子标红,改好后写回你的 Excel。
- 逐件填写:在人民法院在线服务平台逐件填写、上传材料,每件停在提交前,由律师在「立案进度」里逐件核对后提交。
- 判决以后:可以把这批案件一键转为申请执行,执行依据和标的金额从判决书 / 调解书里带过来。
本案由的模板项目见 物业服务合同纠纷;其他批量类型:金融借款、信用卡。
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各地要求不一,以受理法院告知为准。